Pokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která spravují (vlastní) přes 500 nemovitostí. Co mě mimo jiné překvapilo, že formou družstevního vlastnictví lze pořídit také dům nebo chatu, která je určena k bydlení. Diskutovali jsme o tom, jaké jsou vlastně podmínky financování nemovitostí pro družstevníky, jaké z toho plynou výhody pro ty, co družstvo řídí, jak je družstvo financované, apod. Chtěl jsem vědět co se stane, když někoho z družstva vyloučí, co z toho družstvo získá, o kolik peněz přijde družstevník. Hovořili jsme také o samotné správě družstva. Jak je komplikované pro družstvo získat bankovní financování a Michal Moučka mi také prozradil, jak je do družstva možné přibrat externí soukromé investory. Vzhledem k tomu, jak se v posledních 2 letech realitní kanceláře a někteří spekulanti do družstevního bydlení pustili, snažil jsem se přijít v rozhovoru na to, kde je skrytý potenciál pro investory a kde se skrývá možné riziko pro družstevníky. Možná byly některé otázky hodně na tělo, ale osobně jsem chtěl toto téma prodiskutovat od A až do Z. Více již v novém rozhovoru... Přehrajte si celé video na youtube... Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ... Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase: 00:15 Představení hosta: Michal Moučka, předseda 4 bytových družstev, které vlastní přes 500 nemovitostí 00:45 Družstevní financování zažívá boom 01:30 Na družstvo lze koupit jakoukoliv nemovitost určenou k bydlení 03:00 Družstevní financování dnes využívají hodně lidé bez příjmů, mladí, se záznamy v registru 04:00 Družstevník nevlastní nemovitost, ale podíl v družstvu 05:30 Vyžaduje se vlastní ekvita (vlastní zdroje) min. 20% (nebo lze LTV 80%) 06:20 Lze využít družstvo jako investiční „vehikl“? 07:10 Družstvo nemá vlastnickou strukturu, takže nepatří lidem, kteří ji řídí 07:40 Na spekulativní nákup je lepší s.r.o. nebo akciová společnost 08:30 V této době je enormní „pohyb“ nemovitostí a stále více lidí má problémy se splácením díky COVIDu 09:50 Běžně nesplácí 2-3% družstevníků, na jaře 2020 to bylo téměř 30% 10:15 Jak získávají družstva nové družstevníky – dopisové akce, marketing, spolupráce s makléři 12:00 Co se vlastně skrývá za motivací udělat družstvo 12:20 Družstvo nemůže nakupovat nemovitosti za účelem zisku 12:30 Předseda družstva je volená funkce a družstevníci jej mohou vyměnit 13:15 Družstvo může úvěrovat obchody, které jsou pro spekulanty nezajímavé 15:30 Družstvo znamená stabilitu, ale minimální prostor pro spekulace 16:10 Klíčový prvek pro družstvo je levné financování bank pro družstevníky 17:00 U bank máme otevřený úvěrový rámec, ale každý případ se musí schvalovat zvlášť 17:30 Vlastní zdroje 20% vyžadujeme kvůli podmínkám bank, jiná družstva mohou mít jen členský poplatek 18:20 Více družstev máme proto, abychom mohli nabízet různé druhy financování 19:20 K financování družstva využíváme i soukromé investory – formou půjčky nebo dluhopisů 20:45 Vyšší zástavní hodnota lze brát jako vlastní zdroje (LTV = zadlužení vůči zástavě = 80%) 21:30 Zadlužení lidé si mohou převodem na družstvo vyčistit registry 22:15 Většina dlužníků chce družstvo na dočasnou dobu, ale pak nesplní podmínky bank pro refinancování 24:30 Jaká jsou rizika pro družstevníky? 25:30 Součástí měsíční splátky je: splátka úvěru, fond oprav, pojištění nemovitosti, chod družstva 26:20 Zákon neumožňuje vyloučit družstevníka, pokud nezaplatí alespoň 3 měsíční platby 27:10 Vyloučením z bytového družstva nepřijdu o peníze, které jsem splatil na anuitě 28:00 Prodej bytu může zajišťovat družstevník, pokud nekomunikuje, řešíme se dražbou 29:20 Družstevník má nárok na členské vklady, které původně uhradil 30:00 Družstevníkovi bývají strženy transakční náklady - kolky, poplatek družstvu atd. 31:30 Výše úroků u družstev je podobná jako u stavebního spoření 32:00 Délka úvěru 15 let není, vzhledem k výši přeplacení na úrocích, hendikepem 33:10 U družstva je možné jednoduše získat další financování, splní-li se podmínka investice do nemovitosti a LTV 80%, u klasické hypotéky se musí znovu schvalovat hypotéka 35:00 Z vyloučení družstevníka nemáme žádný benefit, jen starosti navíc 36:10 Nesmí se zaměnit „bytové družstvo“ a „stavební družstvo“, protože zde hrozí riziko zneužití peněz družstvem 37:20 V bytovém družstvu přichází družstevník se svojí nemovitostí, tím pádem je vždy ručeno nemovitostí ihned 37:45 Nejhorší, co se může družstevníkovi stát je, že zemře 39:00 V rámci dědictví se řeší různé komplikace 40:45 V rámci družstva umíme nakoupit i podíl na nemovitosti, ale financujeme přes externího investora – pro banku je to neřešitelné 42:00 Shrnutí – výhody pro družstvo, družstevníky, investory / spekulanty The post Video: Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení Michal Moučka appeared first on ADOL Monitor - dražby, exekuce, insolvence, inzerce.
Dnešní článek si klade za cíl představit pojem 2D promo video, ukázat rozdíl oproti klasickému videu, které vídáme na internetu, v televizi a hlavně ukázat jaké je využití 2D promo videa v marketingu. Nebudou chybět informace kam můžeme video umístit po j
projít na článekHi all! I'm launching a travel advisory company in Italy. For this project, I'm looking for a video maker able to create a 30/40 seconds video and making some cool animations like the style of this video:... (Budget: €30 - €250 EUR, Jobs: After Effects,
projít na článekThe post Michal first appeared on Nejlepší české vtipy.
Do you work in HR and look for a really unconventional and funny recruiting video? Then you must have come across a Deloitte New Zealand interactive video, which inspired us to create our own Click & Play recruitment video. And what is more, we won th
projít na článekTvorba regionální inovační strategie Open space workshop (video 5 min)Tvorba regionální inovační strategie Open space workshop (video 10 min)The Linde Spirit nové firemní hodnoty v akci (video 5 minut)The Linde Spirit nové firemní hodnoty v akci (vide
projít na článek