Zvažujete koupi nemovitosti a její dlouhodobé držení? A nemůžete se rozhodnout, jestli ji nakoupit jako fyzická osoba, nebo na s. r. o.? Srovnali jsme obě možnosti a ukážeme vám výhody i nevýhody. Koupě nemovitosti na s. r. o. Výhodou koupě nemovitosti na právnickou osobu (respektive s. r. o.) může být větší bezpečnost. Soukromý majetek je totiž oddělen od toho určeného k podnikání. V případě nákupu nemovitosti, kdy je potřeba využít cizích finančních prostředků, je vyřízení samotného úvěru složitější a dražší. Zpravidla mají s. r. o. i vyšší úrok a také kratší dobu splatnosti úvěru, tedy vyšší měsíční splátku. Zisk z pronájmu se daní daní z příjmu právnických osob ve výši 19 % a následně při výplatě zisku majiteli firmy se daní daní z příjmu fyzických osob ve výši 15 %. Pokud se firma rozhodne majetek prodat, zisk z toho prodeje daní vždy. Koupě nemovitosti jako fyzická osoba V tomto případě můžete využít vlastních nebo cizích finančních prostředků. Z pohledu financování je získání hypotéky pro fyzickou osobu jednodušší a výhodnější. Hypotéku lze sjednat na delší dobu splatnosti, a mít tak menší splátku. Z pořízené nemovitosti bude plynout příjem ve formě nájemného, který fyzická osoba daní 15 %. V případě progresivního zdanění, tedy základu daně vyššího než 1 867 728 Kč, se příjem daní 23 %. Pokud se fyzická osoba rozhodne nemovitost prodat, příjem z prodeje může být za určitých podmínek osvobozen od daně z příjmu. Podmínkou osvobození od daně z příjmu je vlastnictví nemovitosti déle než pět let (u nemovitostí zakoupených do konce roku 2020), nebo vlastnictví delší než deset let (u nemovitostí zakoupených od roku 2021). V případě vlastnictví nemovitosti fyzickou osobou však vzniká větší riziko. Pokud se vlastník dostane do finančních potíží (např. exekuce), ručí fyzická osoba celým svým majetkem. Srovnání zdanění V následující tabulce můžete vidět rozdíl ve zdanění, pokud budete nemovitost držet deset let. Fyzická osobaPrávnická osoba Kupní cena nemovitosti (rok 2022)3 000 000 Kč3 000 000 Kč Prodejní cena (rok 2032)5 000 000 Kč5 000 000 Kč Zůstatková cena nemovitosti*2 040 000 Kč2 040 000 Kč Daň PO 19 %×562 400 Kč Daň FO 15 %osvobozeno359 640 Kč Čistý zisk z prodeje nemovitosti2 000 000 Kč1 077 960 Kč Nákup nemovitosti na fyzickou osobu je tedy z daňového hlediska výhodnější, ale může být rizikovější.
Vyklízení bytu nebo nemovitosti určitě nepatří k těm nejoblíbenějším činnostem, nicméně, někdy jsou prostě nezbytné. Vyklidit nemovitost můžete potřebovat při těch nejrůznějších příležitostech. Například pokud se stěhujete a dům bude dál neobývaný, pokud
Předpokládané investiční výzvy NSA v roce 2024 Národní sportovní agentura v souladu se schváleným státním rozpočtem kapitoly předpokládá vyhlásit v roce 2024 následující dotační Výzvy na poskytnutí investičních dotací s předpokládaným časový harmonogra
Vyznat se v tom, kdy se při prodeji nemovité věci jedná o osvobozený příjem a kdy o zdanitelný, není vůbec jednoduché. Koukneme společně na daň z příjmů i daň z nemovitých věcí: Na příkladech a přehledném diagramu. Ať už se jedná o fyzickou osobu, neb
projít na článekMožná si taky říkáte, že prodat nemovitost je dnes snadné. Dnes je dobrá doba, stačí byt kvalitně vyfotit a dát ho na internet. Mnoho lidí, kteří mne kontaktovalo s žádostí o pomoc s prodejem jejich bytu si to taky říkalo. Máto ale háček. I u prodeje bytu
projít na článekBez firemního sídla se žádný podnikatel neobejde. A to nejen proto, že to po něm chtějí úřady, toužící znát adresu každého podniku, aby ho měly pod určitou kontrolou z pohledu zákonů této země, ale i z toho prozaického důvodu, že musí existovat místo, kde