Vyznat se v tom, kdy se při prodeji nemovité věci jedná o osvobozený příjem a kdy o zdanitelný, není vůbec jednoduché. Koukneme společně na daň z příjmů i daň z nemovitých věcí: Na příkladech a přehledném diagramu. Ať už se jedná o fyzickou osobu, nebo právnickou osobu (firmu — s. r. o.), při prodeji nemovité věci je potřeba myslet na to, že tento příjem je předmětem daně z příjmů a také je potřeba pohlídat daň z nemovitých věcí. Daň z příjmů V případě, že se jedná o právnickou osobu (firmu — s. r. o.), je to jednoduché. Příjem podléhá zdanění vždy. Proti příjmům může s. r. o. uplatnit zůstatkovou cenu nemovité věci a případný zisk se zdaní 19 %. V případě, že se jedná o fyzickou osobu, je to trochu složitější. V takovém případě se může jednat o zdanitelné plnění, nebo o plnění osvobozené — tedy takové, které nepodléhá zdanění. Pokud by se jednalo o prodej zdaňovaný, bude příjem podléhat sazbě daně 15 % (popřípadě 23 %). Kdy se jedná o osvobozený a kdy o zdanitelný příjem? Pro posouzení, zda se jedná o osvobozený příjem, nebo zdanitelný příjem, mrkněte na tento diagram: * U nemovitostí nakoupených do roku 2021 osvobození 5 let V případě, že prodejce vlastní nemovitost kratší dobu než 10 let, je potřeba zkoumat dobu bydliště. Pokud má poplatník bydliště kratší než 2 roky bezprostředně před prodejem a použije získané prostředky na svou bytovou potřebu, je pro uplatnění osvobození nutné, aby podal oznámení na finanční úřad do termínu pro podaní daňového přiznání za období, ve kterém prostředky získal. Ilustrační příklad V našem ilustračním příkladu budeme vycházet z prodeje bytu: Pan Pavel koupil byt v Ostravě (75 m2) za 5 milionů korun dne 1. února 2022. Tento byt prodal za 6 milionů korun dne 10. března 2023. Protože pan Pavel nevlastnil nemovitost více než 10 let a neměl ani bydliště bezprostředně před prodejem delší 2 let, bude příjem zdaňovaný. Pokud se pan Pavel rozhodne příjem z prodeje použít na obstarání bytové potřeby a tuto skutečnost ohlásí finančnímu úřadu nejpozději 1 května 2024, bude příjem osvobozen od daně z příjmů. Daň z nemovitostí V případě prodeje nemovitých věcí se často zapomíná na daň z nemovitostí. Termín pro podání je do 31. ledna následujícího roku. Pokud v případě změny přiznání nepodáte, budete finančnímu úřadu stále platit daň i za tu nemovitost, kterou již nevlastníte. Takto finanční úřad dostane zaplaceno za jednu nemovitost dvakrát. Pokud by pan Pavel nepodal daňové přiznání do 31. ledna 2024, zaplatil by navíc finančnímu úřadu daň z nemovitých věcí zhruba ve výši 644 Kč. Na výpočet daně má vliv lokalita, kde se nemovitost nachází. Chystáte se na prodej nemovitosti a nechcete státu zaplatit víc, než je vaše povinnost? Nebo už jste nemovitost prodali? Ozvěte se nám. Koukneme na to.
Dnem 1.1.2018 nabyla účinnosti změna ustanovení §1124 občanského zákoníku, provedená zákonem č. 460/2016 Sb. Podle nového znění ustanovení §1124 odst. 1 občanského zákoníku mají spoluvlastníci předkupní právo, převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovi
projít na článekZdroj: Česká daňová správa Informace, kterou zveřejnilo Generální finanční ředitelství, obsahuje základní fakta o registraci k dani z přidané hodnoty a dalších povinnostech, které osobám povinným k dani neusazeným v České republice vyplývají ze zákonů up
projít na článekDne 15.4.2020 byla ve Sbírce zákonů ČR vyhlášena novela občanského zákoníku pod č. 163/2020 Sb., která mimo jiné ruší předkupní právo spoluvlastníků k podílu na nemovité věci. Předkupní právo bude zachováno pouze pro spoluvlastnictví vzniklé pořízením pro
projít na článekDne 5. srpna 2016 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kterým se mj. stanoví, že Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického
projít na článekJiž od 3. března 2020 je účinný zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Jakkoli byl tento zákon očekáván s nadějí, že přispěje ke zlepšení zejména nekalých praktik při prodeji n
projít na článek