Omezení (vyloučení) odpovědnosti prodávajícího za skryté vady prodávané nemovitosti V našem článku (Odpovědnost za skryté vady nemovitosti a jejich reklamace) jsme vás seznámili s otázkami týkajícími se pojmu skrytá vada nemovitosti, lhůtami k jejich uplatnění u převodce a nároky kupujícího z vad vyplývajících. V tomto článku se budeme věnovat zejména (ne)možnosti omezení, popř. vyloučení odpovědnosti prodávajícího za skryté vady nemovitosti při jejím prodeji kupujícímu. Obecně podle § 2129 odst. 2 občanského zákoníku platí, že kupující musí vadu stavby spojené se zemí pevným základem oznámit prodávajícímu do 5 let od nabytí vlastnického práva, jinak soud na námitku promlčení uplatněnou prodávajícím právo z vadného plnění kupujícímu nepřizná. I když ustanovení občanského zákoníku hovoří pouze o „stavbě spojené se zemí pevným základem“, toto ustanovení se podle odborné právní veřejnosti aplikuje i na byty či nebytové prostory. Pro úplnost dodáváme, že lhůta k uplatnění skryté vady činí u pozemků 2 roky. Z výše uvedeného plyne, že kupující se může v objektivní lhůtě do 5 let od nabytí jeho vlastnického práva k nemovitosti obrátit na prodávajícího a požadovat mimo jiné slevu z kupní ceny nemovitosti. Soudní praxe v tomto ohledu dovodila, že výše slevy se určuje podle povahy a rozsahu vady vzhledem ke sjednané kupní ceně nemovité věci, ceně oprav, snížení funkčních vlastností nemovité věci, snížení estetické hodnoty nemovité věci a obdobným hlediskům. V případě neodstranitelné vady, která vylučuje nemovitou věc z užívání, může kupující dokonce odstoupit od kupní smlouvy a požadovat vrácení celé kupní ceny. Prodávající je tedy prakticky po dobu 5 let od převodu nemovitosti v nejistotě, zda po něm kupující nebude vymáhat finanční částku v podobě slevy z kupní ceny za skrytou vadu nemovitosti. Jelikož je odpovědnost prodávajícího za vady odpovědností objektivní, nezáleží na tom, zda prodávající o této skryté vadě nevěděl. Možnosti omezení, popř. vyloučení odpovědnosti za vady jsou následující: Prodávající v kupní smlouvě či jinak výslovně upozorní kupujícího na konkrétní vady nemovitosti (např. formou technické zprávy, kterou si nechá před prodejem vypracovat a která bude tvořit přílohu kupní smlouvy. Kupující se v kupní smlouvě či jinak výslovně písemně předem vzdá svého práva z vadného plnění ve smyslu § 1916 občanského zákoníku. Závěrem upozorňujeme, že dle judikatury ustanovení v kupní smlouvě typu „kupující kupuje nemovitost jak stojí a leží“ nebo „kupující se seznámil s technickým stavem nemovitosti“ apod. nevylučují odpovědnost prodávajícího za skryté vady, za předpokladu, že k tomu kupující nedal svůj výslovný souhlas. Prodávající se tak často mylně domnívají, že těmito ustanoveními v kupní smlouvě vylučují svou odpovědnost za skryté vady. Kupující naopak často netuší, že i v případě zahrnutí těchto ustanovení do kupní smlouvy mají právo po prodávajících požadovat nároky ze skrytých vad nemovitosti, tedy mj. i slevu z kupní ceny. Pokud se aktuálně rozhodujete o prodeji vaší nemovitosti, rádi vám pomůžeme ošetřit vaši odpovědnost za skryté vady nemovitosti v kupní smlouvě. Naopak, pokud nemovitost kupujete, rádi pro vás posoudíme míru odpovědnosti prodávajícího za vady v kupní smlouvě, kterou vám prodávající předložil. V neposlední řadě pro vás jakoukoliv kupní smlouvu rádi připravíme a rovněž pomůžeme s vymáháním vašich případných nároků vyplývajících nejen ze skrytých vad nemovitosti. Kontaktujte nás na [email protected] nebo tel. č. 224 498 345-6, jsme připraveni Vám pomoci v každé situaci. Mgr. Lenka Slámová, advokátkaPajerová Sedláčková ADVOKÁTKY s.r.o.10.02.2022 Kontaktovat
Prodej nemovitosti není vždy procházka růžovou zahradou. Zvláště u starých domů a bytů se mohou objevit nejrůznější nedostatky. Spoléhat na to, že je kupující přehlédne, se ale nevyplácí. Co se stane, když je objeví až po čase užívání nemovitosti? Vše pod
projít na článekRealitní právo, odpovědnost realitního makléře, chyby ve výměrách, skryté vady, to všechno je předmětem podcastu V realitě. Štěpán Gjurič, frančízant RE/MAX Horizont připravuje již několik let výborné realitní podcasty V realitě, kam si zve zajímavé ho
projít na článekAdvokát Jiří Klega opět hostem na České televizi. Odpovídá na otázky ohledně koupě nemovitosti nebo vozidla. O tom, na co si dát pozor, kde hledat úskalí. Více ZDE CO KDYŽ MÁ PRODÁVAJÍCÍ DLUHY? CO ZJISTÍME Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ? SKRYTÉ VADY VOZU PŘI KOUP
projít na článekUplatnění práva na bezplatné odstranění vady věci Společnosti . . . Věc: Uplatnění práva na bezplatné odstranění vady prodané věci Dne .. jsem koupil ve Vaší prodejně v. .výrobek .. Na prodané věci se vyskytují vady #8230; Proto podle § 622 odst. 1 a § 6
projít na článekKupní smlouva je jedním z nejčastějších smluvních typů, s nímž se každý z nás setkává dennodenně. Kupní smlouvou se rozumí dvoustranné právní jednání, jehož smluvní strany se označují jako kupující a prodávající. Obsah závazku je takový, že prodávající se
projít na článek