Když už je zkolaudováno, tak bych tu měl spočítat, kolik celá ta legrace stála. Takže: stavba jako taková vyšla na 7 580 520 Kč, z čehož 2 729 798 Kč (36 %) požrala hrubá stavba. Tato částka zahrnuje komplet dílo od základů až po střechu, ale bez pozemku, sítí, venkovních úprav a zařízení. Takhle se to prý počítá, aby to bylo srovnatelné. Pro zajímavost: náš původní odhad (ještě před jednáním se stavební firmou) byl 6,5 miliónu Kč. První nabídka od stavební firmy byla 6,9 miliónu. První naivní plán jsme tedy překročili o 1,08 miliónu, tedy téměř přesně o jednu šestinu. To je bohužel na stavbě asi normální. Bude to zřejmě nějaký přírodní zákon, že ať už si stanovíte rozpočet jakkoli, skutečné náklady jej mininálně o 10-20 procent přestřelí. V případěch státních staveb pak minimálně o 220 %. Proč jsme rozpočet překročili? Když se ohlídnu zpět, vidím 3 hlavní důvody. 1. Během stavby jsme se rozhodli vylepšit některé komponenty nad úroveň původního rozpočtu. Například okna Internorm stála o 350k víc než původně plánovaný levný výrobek. Podobně to bylo i s podlahami atd. Jako když si v autosalónu v momentálním nadšení zaškrtnete kožené sedačky místo látkových. Asi je to blbost, ale je to lidské. 2. Na stavbě se objevily i položky, které v původním rozpočtu vůbec nebyly. Nechali jsme například udělat sádrokartonové stropy v celém horním podlaží. Předtím jsme na ně úplně zapomněli a schválili jsme rozpočet bez nich. 3. No a za třetí jsme prostě dělali stavební nebo designové chyby a některé z nich nákladně opravovali. Třeba okapové dlaždice na zábradlí lodžie stály 29k a byly přesně podle projektu, ale když jsme je viděli položené, tak se nám vůbec nelíbily. Tak jsme je vyhodili a nahradili je plechem, což nebylo zadarmo. Atd. atd. Když náklady rozpočítáme na obestavěný prostor (1123 m3), tak nám vychází 6 750 Kč za obestavěný kubík. Je to málo nebo moc? No, jak se to vezme. Třeba na webu stavebnistandardy.cz jsem našel, že v roce 2015 se jako průměrná cena občanské výstavby uvádí 6625 Kč/m3. Na bydleni.idnes.cz obvykle odhadují cenu staveb na 7000 Kč za kubík. Stejně (kolem 7000) to odhadovala naše první architektka i náš stavitel pan Fojtík (6-7 tisíc). Takže to plníme celkem vzorně. Prodal by se barák za ty peníze, co do něj zahučely? No, myslím, že v tomhle okamžiku by tam nějaká ztráta byla. Ne velká, tak do 10 procent, ale byla by tam. Zvlášť když vezmete daň z převodu nemovitostí a tyhle věci. Ale zároveň na sreality.cz vidím, že ta cena není nijak mimózní. Je v lajně. No a za pět let už to bude zase jinak a ztráta bude nejspíš smazaná. Ale my to takhle neberem. Chtěli jsme domek podle svých představ, to se v zásadě povedlo, takže jsme spokojení. Celkový stav k 28. 8. 2015 SOUHRN Náklady 1 Pozemek 3 500 000 2 Sítě 320 559 3 Projekt a povolení 228 650 4 Různé 23 570 5 Provoz (až po dostavění) 6 Hrubá stavba (HSV) 2 729 798 7 Přidružená stavební výroba (PSV) 4 850 722 8 Venkovní úpravy 767 635 CELKEM 12 420 934 Rozpis položek 1 Pozemek Datum Náklady Pozemek 1.7.2006 3 500 000 2 Sítě Datum Náklady Voda a kanalizace projekt 18.12.2006 5 300 Voda a kanalizace provedení 12.10.2008 131 000 Plyn provedení 12.10.2009 55 500 Studna vyhledání a povolení 12.4.2010 10 489 Elektřina úvodní poplatek RWE 23.4.2012 12 500 Elektřina zprovoznění 15.5.2012 10 000 Kanalizace čerpací šachta 14.12.2012 34 917 Kanalizace dokončení 26.4.2013 47 725 Internet zavedení 6.1.2014 13 128 CELKEM 320 559 3 Projekt a povolení Datum Náklady Zaměření pozemku 10.5.2007 7 000 Zahrada dendrologický rozbor 12.10.2009 6 400 Zahrada projekt pro stavební povolení 4.2.2010 12 000 Studie 7.11.2011 33 000 Výpis z katastru pro znalce 20.2.2012 100 Snímek mapy pro znalce 21.2.2012 50 Odhad pro hypotéku 9.3.2012 4 500 Protokol o stavu stavby pro hypotéku 20.12.2012 1 000 Prováděcí projekt 17.4.2012 158 000 Geometrický plán domu do KN 15.10.2012 6 600 CELKEM 228 650 4 Různé Datum Náklady Odvoz odpadu průběžně 2 200 Pivo se stavitelem průběžně 1 170 Víno pro souseda 9.3.2012 200 MČ Klánovice sponzorský dar 3.1.2013 20 000 CELKEM 23 570 6 Hrubá stavba HSV Datum Náklady 6.1 Zemní práce a základy 2.8.2012 612 946 6.2 Hydroizolace + protiradon + bet. mazanina 27.8.2012 125 902 6.3 Svislé konstrukce 1NP 24.8.2012 342 225 6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP 1.10.2012 372 460 6.5 Zásypy + izolace 20.11.2012 89 727 6.6 Svislé konstrukce 2NP 5.10.2012 307 404 6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP 5.11.2012 337 798 6.8 Střecha 13.11.2012 402 404 6.9 Schodiště 13.11.2012 29 465 6.10 Vnitřní příčky 13.11.2012 67 628 6.11 Další vícenáklady 20.11.2012 41 839 CELKEM 2 729 798 7 Přidružená stavební výroba PSV Datum Náklady Koupelny návrh 8.9.2012 4500 Koupelny záloha 20.3.2013 339 043 Koupelny doplatek na obklady a dlažby 11.6.2013 224 495 Okna Internorm 10.4.2013 669 787 Vchodové dveře Internorm 21.1.2013 85 465 Topení a kotelny* 29.3.2013 762 049 Přípomoce (plentování + přesun příčky) 21.1.2013 25 615 Hydroizolace 25.2.2013 16 773 Elektro silnoproud 6.9.2013 112 409 Elektro kabeláž 25.2.2013 107 449 Elektro zásuvky a světelné okruhy 10.5.2013 106 835 Elektro hromosvod 31.5.2013 23 608 Elektro sat a TV 14.8.2013 16 653 Elektro slaboproud doplatek 6.9.2013 9 959 Elektro dodatečná výměna stmívačů 9.9.2014 2178 Vnitřní omítky 19.4.2013 296 226 Fasáda zateplení 7.3.2013 272 688 Fasáda úpravy vnějších povrchů doplatek 21.6.2013 299 680 Podlahy beton 13.6.2013 215 172 Podahy dřevěné bambus 23.7.2014 327 937 Schody obložení dub 23.7.2014 64 770 Dveře vnitřní Garant 12 ks 4.7.2014 259 938 Lodžie zábradlí 23.4.2013 18 686 Lodžie hydro- a tepelná izolace 31.5.2013 56 692 Lodžie okapová dlažba 3.6.2013 29 719 Sádrokartonové konstrukce 2.9.2013 175 811 Dešťová kanalizace vč. vsak. jímky 23.4.2013 99 468 Požární žebřík 29.4.2013 46 991 Anténní stožár 29.4.2013 9 879 Garážová vrata Lomax 29.4.2013 43 656 Stěrka v kuchyni 26.8.2013 18 950 Stěrka v kuchyni předělání 10.7.2015 22 000 Vnitřní malby 2.9.2013 67 726 Vnitřní malby opravy 12.9.2014 2 965 Vnitřní parapety 2.9.2013 14 950 CELKEM 4 850 722 * Částka zahrnuje i koupelnový nábytek, v brzké době to rozdělím 8 Venkovní úpravy Datum Náklady Betonování terasy 23.4.2013 104 319 Dřevo ipe na terasu a lodžii 14.8.2013 266 555 Plot na severní straně 15.8.2011 36 466 Plot oprava podezdívky na východě 14.8.2013 23 600 Venkovní dlažba a chodníky 2.9.2013 169 359 Omítka na kiosku 2.9.2013 3 450 Obecní chodník 2.9.2013 31 205 Plot + brána na DO + branka 30.10.2013 132 681 CELKEM 767 635 Jak jsme organizovali platby Hrubou stavbu i další práce platíme po logických celcích tzv. kapitolách. Souhlasili jsme s tím, že na každou kapitolu dáváme 65% zálohu předem (vím, že se to nemá, ale malá stavební firma to potřebuje). Tady je seznam kapitol pro hrubou stavbu: 6.1 Zemní práce, základy 6.2 Hydroizolace a protiradonová bariéra, krycí betonová mazanina 6.3 Svislé konstrukce 1NP v části obvodového a příčného nosného zdiva 6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP 6.5 Zpětné zásypy okolo RD včetně dodávky a montáže XPS a nopové folie 6.6 Svislé konstrukce 2NP v části obvodového a příčného nosného zdiva 6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP 6.8 Střecha včetně atik, klempířských konstrukcí a parozábrany na lodžii 6.9 Železobetonové schodiště 6.10 Vnitřní příčky Aktualizace 3. 1. 2012 Ještě před jakýmkoli jednáním o rozpočtu odhadujeme, že stavba domku bude stát 6,5 miliónu Kč. 11. 3. 2012 Po jednání se stavební firmou dostáváme odhad ve výši 6,9 m. 26. 5. 2012 Po srovnání tří konkurenčních rozpočtů schvalujeme cenu hrubé stavby: 2 610 806 Kč. 25. 11. 2012 Hrubá stavba vyšla celkem na 2 729 798 Kč. Původní rozpočet ve výši 2 610 806 jsme překročili o 118 992 Kč, tedy o 4,6 procenta. To se tak nějak dalo čekat. 20. 4. 2013 Zvyšujeme odhad celkové ceny na 7 400 000 Kč. 12. 9. 2014 Stavbna vyšla celkem na 7 580 520 Kč. To je o 16,6 % víc než náš první odhad a o 10,3 % víc než první nacenění stavební firmou. The post Náklady na dům celkové appeared first on Náš domek.
KONICA MINOLTA bizhub C35P: Tiskárna s velmi nízkými provozními náklady
projít na článekKonec roku 2020 byl ve znamení loučení. Po 15 letech služby odjela LIAZka do svého nového působiště, kterým je jednotka SDH mešta Kroměříž. Důvody jsou prosté, hlavně tedy nerentabilní náklady spojené s provozem vozidla z konce 80. let. Náklady z
projít na článekAutopotahy Citroen C1 Potahy Citroen C1 Potahy na sedadla vozu Citroën C1 jsou důležitým prvkem pro zachování čistoty a pohodlí v interiéru. Tyto potahy jsou navrženy tak, aby chránily originální sedačky před opotřebením, skvrnami a prachem. Dostupné jso
projít na článekPro snadnou orientaci v celkové nabídce produktů značky Auratech připravujeme nový katalog, jehož představení proběhne na veletrhu For Industry.
projít na článekLeasing strojů a zařízení využívají zejména začínající podnikatelé či firmy, které chtějí svoji výrobu rozšířit a expandovat. Počáteční náklady většinou šplhají dosti vysoko, a tak leasing strojů představuje vítanou alternativu financování. Na leasing se