Kupujete nemovitost a zjistili jste, že na její adrese jsou zapsána sídla společností? Poradím vám, jak dále postupovat, abyste se nedostali do problémů. Při převodu nemovitosti, typicky bytového nebo takzvaného činžovního domu, často vyjde najevo, že na její adrese jsou zapsána sídla či místa podnikání různých právnických nebo fyzických osob. Samozřejmě za tento stav nese odpovědnost prodávající, ale mnohokrát se mi již v praxi stalo, že ani samotný vlastník neměl ponětí o existenci některých sídel. O sídle ve svém domě nemusí vědět ani prodávající Nejčastějším důvodem je, že prodávající podcenil prvotní kontrolu právního stavu nemovitosti a koupil dům již s těmito vadami. Druhou možností je, že prodávající v minulosti udělil souhlas se zřízením sídla či místa podnikání daným subjektům a po nějaké době tento souhlas odvolal (typicky s výpovědí smlouvy o nájmu nebytových prostor). Následně očekával, že dotčený podnikatel splní svou zákonnou povinnost. Tedy že sídlo si přesune na jinou adresu a provede příslušné změny v obchodním nebo živnostenském rejstříku. Jenže podnikatel svou povinnost nesplnil a ještě se po něm, jak se říká, slehla zem. A jak tedy v takovém případě správně postupovat? Řešení bohužel není rychlé ani jednoduché. Pomůže rejstříkový soud nebo živnostenský úřad Obecně platí, že pokud vlastník nemovitosti nesouhlasí s tím, aby na adrese bylo zřízeno sídlo nebo místo podnikání třetí osoby, měl by vypovědět příslušnou nájemní nebo podnájemní smlouvu, eventuálně odvolat souhlas se zřízením sídla. Společnosti, které se to týká, by pak sama měla rozhodnout o změně svého sídla. Pokud tak neučiní, měl by nový vlastník podat podnět na prošetření tohoto stavu k rejstříkovému soudu (v Praze vede obchodní rejstřík Městský soud v Praze), nebo na příslušný živnostenský úřad. Když rejstříkový soud zjistí, že podnikatel nemá právní důvod k užívání sídla, vyzve jej, aby právní důvod užívání doložil nebo přemístil své sídlo do prostor, ke kterým má právní důvod užívání. Vyzve jej tedy ke zjednání nápravy. Pokud ani v soudem určené lhůtě společnost nedoloží listinu, která by osvědčila právní důvod k užívání předmětného sídla, tak soud rozhodne o zrušení této společnosti s likvidací. Sídla společností lze zjistit dopředu Z výše popsaného tedy vyplývá, že vlastník nemovitosti není osobou oprávněnou podat na rejstříkový soud nebo živnostenský úřad návrh na zrušení, respektive výmaz sídla společnosti nebo místa podnikání. Majitel nemovitosti má pouze právo podat podnět k prošetření stavu k uvedeným státním orgánům. Soud nebo úřad pak příslušné řízení zahajuje z moci úřední (ex officio). Prodávajícím i kupujícím proto radím, aby situaci ohledně sídel či míst podnikání nepodceňovali a před podpisem smlouvy o převodu nemovitosti si řádně prověřili právní stav nemovitosti. Předejdete pak problémům se složitým a časově náročným „odsídlováním“ často již fakticky neexistujících firem. Jaké firmy sídlí na konkrétní adrese najdete třeba na Kurzy.cz. Stačí vyhledat adresu a hned v úvodních informacích v sekci „Obchodní rejstřík v objektu uvidíte, kolik firem tam sídlí. Kromě společností jsou volně k nahlédnutí i všechny právnické osoby, tedy například politická hnutí, sdružení, spolky nebo družstva. Článek Jak zrušit cizí sídlo podnikání z vaší adresy či nemovitosti? se nejdříve objevil na Markéta Cebrovská.
Jsme stabilní společnost, která se službou poskytování místa podnikání aktivně zabývá již několik let. . Využíváme vlastní zázemí bytového domu. Naše ceny garantujeme již několik let, a proto jsme schopni poskytovat službu stále v dobré kvalitě. Ctíme
projít na článekNa každý podnikatel chce a potřebuje mít sídlo své firmy, a ne každé podnikání potřebuje výrobní prostory anebo kancelář, ve které by seděla sekretářka a vy, jakožto ředitel firmy. Tím pádem není potřeba utrácet peníze za pronájem prostor a každý podnikat
Každý, kdo se chce věnovat podnikání, si musí nejprve zajistit sídlo, ve kterém by jeho firma působila a byla oficiálně zaregistrovaná. Když takové sídlo neexistuje, neexistuje ani podnik a tím pádem se nepodniká. Jenže ne každý z podnikatelů má pochopit
Čeho prakticky docílíte změnou adresy místa podnikání? změna adresy místa podnikání v živnostenském rejstříku, kdy tato adresa se stane kontaktní pro všechny úřady, zajistíte si pražskou adresu a služby, které Vám zajistíme, včetně jednací místnosti,
projít na článekZajímá vás, jaký je postup a proces pro darování poloviny nemovitosti? Dáme vám návod, jak darovat polovinu nemovitosti prakticky krok za krokem. Dozvíte se, jak darovat byt v osobním vlastnictví, jak sepsat darovací smlouvu, jak na darování spoluvlastnic
projít na článek